Transactiebegeleiding bij aan- en verkoop van zowel bestaande als nieuwbouw woningcomplexen.
De focus van Solvé Capital ligt op de begeleiding van woningbeleggingstransacties in Nederland. Zowel bij acquisities als bij disposities wordt vraag en aanbod bij elkaar gebracht.
Wanneer u (een gedeelte van) uw portefeuille wilt verkopen, wordt samen met u een verkoopstrategie opgesteld. Deze strategie is, naast uw persoonlijke wensen, afhankelijk van het marktsentiment en de propositie. Gestructureerd werken met heldere informatievoorziening en duidelijke tijdslijnen is hierbij altijd het uitgangspunt. De verkoopstrategie kan bestaan uit openbare inschrijving, een één-op-één transactie en alles wat daartussen zit.
Ook wanneer u juist op zoek bent naar uitbreiding van uw portefeuille, kan Solvé Capital u van dienst zijn. Samen met u wordt een zoekprofiel opgesteld waarin de wensen en eisen voor een woningbelegging worden vastgelegd. Op deze wijze wordt gericht gezocht naar ‘on-market’ en ‘off-market’ aankoopkansen. Wanneer een geschikte propositie is gevonden, wordt een underwriting opgesteld gebaseerd op recente huur- en verkooptransacties in de directe omgeving van het complex en vergelijkbare beleggingstransacties in Nederland. U wordt ondersteund gedurende het hele proces van bieding tot en met de eigendomsoverdracht.
Een segment waarin Solvé Capital zich specialiseert, is de aankoopbegeleiding van nieuwbouw woningcomplexen. Omdat van tekening wordt gekocht, is een gedegen analyse essentieel. Vaak is er nog ruimte om de woningen te optimaliseren. Een goede woning is immers nog geen goede huurwoning. Door ervaring bij eerdere acquisities is Solvé Capital bekend aan welke technische eisen een huurwoning moet voldoen.
Ook tijdens de realisatie fungeert Solvé Capital als uw eerste aanspreekpunt. In samenwerking met een onafhankelijke bouwbegeleider worden de werkzaamheden tijdens de realisatie uit handen genomen. Op deze wijze koopt u de kwaliteit van nieuwbouw met het gemak van bestaande bouw.
Marktadvies voor uw ontwikkeling en transactiebegeleiding bij de verkoop aan belegger of woningcorporatie.
Solvé Capital is dagelijks bezig met het begeleiden van transacties door heel Nederland Hierdoor zijn wij goed op de hoogte van actuele marktontwikkelingen en geldende wet- en regelgeving. Met deze marktkennis kan Solvé Capital u adviseren over het gewenste (huur)programma op een locatie, het bijbehorende prijsniveau en de (huur)doelgroep. Een efficiënte nieuwbouwhuurwoning is vaak niet hetzelfde als een goede nieuwbouwkoopwoning.
Solvé Capital begeleidt u graag integraal tijdens zowel de ontwikkeling als het verkoopproces van uw project, om zo een optimaal verkoopresultaat te behalen.
Ook wanneer u nog geen eigenaar bent van een locatie en een mogelijke verwerving onderzoekt, wordt er graag met u meegedacht. Dat geldt ook wanneer u meedoet aan een tender. Bij een tender doet u immers mee om te winnen, zonder dat u onnodig marktrisico wilt lopen.
Procesmanagement bij taakoverdracht en dispositieprocessen.
Solvé Capital begrijpt de belangen en gevoeligheden die spelen bij een verkoop.. Een verkoop betekent namelijk niet alleen afscheid van een gebouw, maar ook van bewoners die vaak al lang klant zijn.
De verkoop van woningen is meestal geen dagelijkse activiteit bij een woningcorporatie. Door diverse wet- en regelgeving dient het proces aan verschillende voorwaarden te voldoen. Met jarenlange ervaring met verkoopprocessen voor diverse corporaties is Solvé Capital uitstekend bekend met de regels uit de Woningwet en het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting. Er is oprechte betrokkenheid bij het gehele verkoopproces en er wordt continu als sparringpartner gefungeerd. Een overzichtelijk proces met heldere communicatie naar alle stakeholders zijn de ingrediënten voor een succesvol resultaat.
Ook bij de aankoop van woningcomplexen kan Solvé Capital van dienst zijn. Er wordt geadviseerd bij het uitbrengen van een bieding, onderhandelingen, het commercieel due diligence en de coördinatie van de integratie van de nieuwe woningen in de portefeuille.
Met ervaring bij taakoverdrachten tussen corporaties, is Solvé Capital bekend met de vereisten voor een taakoverdracht en de overige elementen die van belang zijn bij een succesvolle taakoverdracht.
Waardeoptimalisatie van uw locatie en procesmanagement bij dispositie
Maatschappelijke organisaties, zoals scholen, ziekenhuizen en zorgorganisaties, bezitten van oudsher veel vastgoed. Meestal is het vastgoed een middel om zorg of onderwijs te kunnen leveren. Wanneer een locatie overtallig wordt, is alles wat bij de verkoop komt kijken veelal geen dagelijkse aangelegenheid. Door een transparant proces met een concurrentie-element te doorlopen, wordt het maatschappelijk kapitaal optimaal geborgd. Solvé Capital heeft veel ervaring met de verkoop van maatschappelijk vastgoed en adviseert hierin graag integraal.
Locaties zijn vaak in of direct naast woonwijken gelegen, wat deze locaties uitermate geschikt maakt voor herontwikkeling naar wonen. Door in de voorbereiding hier actief op in te spelen en de mogelijkheden hiervoor te onderzoeken, vindt waardeoptimalisatie plaats.
Voor toegelaten zorginstellingen geldt dat Solvé Capital bekend is met en ervaring heeft met de eisen die het College sanering stelt.